门业黄金期至少还有20年

    永康是五金之都，也是门业之都，这已经是毋庸置疑的事实。但是，门依靠房发展，门业的发展与房地产密不可分。换句话说，房地产是牵一发而动全身，这其中一动就是门业。业界有句话说，房地产打个喷嚏，都会让门企们心跳三分。那么未来十年，门业发展究竟如何，他们的前途是否光明？这不，今年两会李克强总理的政府工作报告给大家带来了好消息——门业仍然处于发展黄金期。
    李克强总理的“3个1亿人”藏的尽是商机
    3月5日，李克强总理在第十二届全国人民代表大会第二次会议上作政府工作报告，报告中指出，今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。加大对中西部地区新型城镇化的支持。提高产业发展和集聚人口能力，促进农业转移人口就近从业。加快推进交通、水利、能源、市政等基础设施建设，增强中西部地区城市群和城镇发展后劲。优化东部地区城镇结构，进一步提升城镇化质量和水平。
    报告还提出，加强城镇化管理创新和机制建设。要更大规模加快棚户区改造，决不能一边高楼林立，一边棚户连片。以国家新型城镇化规划为指导，做好相关规划的统筹衔接。加强小城镇和村庄规划管理。
    仅仅这3个1亿人，都会给门企打了一针“兴奋剂”，城镇化建设离不开房地产建设，而门企的机会也来了，瞄准城镇化建设的这块蛋糕，必将给门业发展带来春暖花开的景象。
    门业黄金期至少还有20年
    对于很多企业担心的房地产低迷导致门业发展不景气的说法，中国指数研究院研究总监高院生预计，中国老百姓正在往要求适度改善功能型住宅发展，未来10-20年是一个居住需求的高潮期，也就是说得在十年内再建现有城镇住房资源总量再加50%。高院生认为：现有的130亿平方米的住房，在未来15年左右，有一半得拆了重建。同时，到2020年中国城镇实有住房总面积将达280-300亿平方米，每年要有8-10亿建筑总量的更新，民用住宅设计寿命是30-50年，每年至少要更新1/30到1/40，中国城市化、城镇化再有15-20年的高潮，之后，每年将有10亿平方米以上的建筑总量。因此，中国门业的黄金期，至少还有二十年。
    与之持相同观点的是，国资委研究中心宏观战略部部长、经济学家赵晓近期对楼市“崩盘论”的观点公开发表文章说，从长期来看，中国楼市仍存在持续走高的动能。过去十年，中国的城市化率增长了约12个百分点，近1.7亿人进了城；商品房年销售面积由2003年的3亿平方米增长到2013年的13亿平方米，增长了3倍多。而未来十年，中国的城市化率至少还要上升10个百分点，每年仍将有超过1000万人进城。预计未来十年，中国住宅新增需求(包括保障房需求)约为157亿平方米，其中，新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，旧房更新换代需求近60亿平方米。也就是说，今后每年的商品房需求量基本稳定在15亿平方米左右。虽然与过去十年每年近20%的年增长率相比，未来的新房需求量增幅将大幅放缓。
    由此可见，门业前景发展态势良好，楼市的平稳发展和国家对城镇化建设的政策支持，未来二十年门业发展仍然处于黄金发展期。